01
انحصار وراثت
بررسی وضعیت وراث و مدارک مورد نیاز برای مشخص شدن اشخاصی که در موضوع ارث ذینفع هستند.
صفحه تخصصی
وکیل ارث و امور ثبتی
بررسی تخصصی انحصار وراثت، تقسیم ترکه، وصیت، املاک موروثی و اختلافات
امور ارث و ثبتی
بررسی وضعیت حقوقی پیش از اقدام
وکیل ارث و امور ثبتی برای بررسی پرونده ابتدا باید وضعیت وراث، اموال، اسناد، مالکیتها و اقدامات انجامشده تا این مرحله را بهصورت دقیق بررسی کند.
پروندههای این حوزه ممکن است از انحصار وراثت و تقسیم ترکه تا اختلاف میان وراث، وصیت، املاک موروثی، اصلاح اسناد و مسائل ثبتی مربوط به اموال را در بر بگیرند.
در گروه حقوقی راستیوان، پیش از انتخاب مسیر حقوقی، اسناد و ارتباط میان مسائل ارثی و ثبتی بررسی میشوند تا مشخص شود چه اقدام یا اقداماتی متناسب با شرایط پرونده است.
نکته مهم
تقسیم ارث فقط محاسبه سهم وراث نیست؛
ابتدا باید وراث، داراییها، بدهیها
و وضعیت حقوقی اموال مشخص شوند.
سند مالکیت، وصیتنامه، بدهیهای متوفی و وضعیت ثبتی املاک میتوانند بر مسیر رسیدگی و تقسیم ترکه اثر داشته باشند.
حوزههای تخصصی
خدمات حقوقی در امور ارث و ثبتی
هر پرونده ارث یا ثبتی میتواند چند موضوع مرتبط را بهطور همزمان در بر داشته باشد. بررسی دقیق اسناد و وضعیت حقوقی اموال، پیش از انتخاب مسیر اقدام اهمیت دارد.
02
تقسیم ترکه
بررسی داراییهای باقیمانده، حقوق وراث و مسیر حقوقی تقسیم اموال میان اشخاص ذینفع.
صفحه تخصصی03
تحریر ترکه
بررسی و مشخص شدن اموال، مطالبات و دیون مرتبط با ترکه در چارچوب شرایط پرونده.
صفحه تخصصی04
اختلاف میان وراث
بررسی اختلافات مربوط به مالکیت، تصرف، تقسیم اموال یا نحوه اداره داراییهای باقیمانده از متوفی.
صفحه تخصصی05
وصیت و وصیتنامه
بررسی سند یا ادعای مربوط به وصیت و ارزیابی آثار آن در کنار سایر اسناد و شرایط پرونده.
صفحه تخصصی06
املاک موروثی
بررسی وضعیت مالکیت، تصرف، سند و اختلافات مربوط به املاکی که در مجموعه ترکه قرار دارند.
صفحه تخصصی07
اصلاح و مشکلات اسناد ثبتی
بررسی مغایرتها، اشکالات یا اختلافاتی که درباره اسناد و سوابق ثبتی اموال مطرح میشوند.
صفحه تخصصی08
اعتراضات و اختلافات ثبتی
بررسی موضوعات مرتبط با عملیات ثبتی، سوابق مالکیت و اختلافاتی که نیازمند ارزیابی اسناد ثبتی هستند.
صفحه تخصصی
تشخیص موضوع پرونده
مسئله اصلی پرونده ارث یا ثبت چیست؟
پیش از هر اقدام باید مشخص شود اختلاف مربوط به اصل وراثت، تقسیم اموال، وصیت، مالکیت یا وضعیت ثبتی یک دارایی است.
تعیین وراث
شناسایی ترکه
تقسیم اموال
اختلاف درباره وصیت
املاک موروثی
تصرف یکی از وراث
اشکال در سند
اختلاف در سوابق ثبتی
01
پیش از تقسیم دارایی، باید مشخص شود چه اموالی در مجموعه ترکه قرار دارند.
وضعیت مالکیت، بدهیها، اسناد، وصیت و حقوق احتمالی اشخاص دیگر باید در کنار وضعیت وراث بررسی شوند.
زمان مناسب بررسی
چه زمانی بهتر است پرونده توسط وکیل ارث و امور ثبتی بررسی شود؟
هرچه وضعیت اسناد، وراث و اموال زودتر مشخص شود، امکان انتخاب مسیر حقوقی مناسب برای ادامه پرونده بیشتر خواهد بود.
پس از فوت یکی از بستگان، وضعیت وراث و اموال روشن نیست.
میان وراث درباره تقسیم اموال اختلاف ایجاد شده است.
یکی از وراث بخشی از اموال را در اختیار دارد.
درباره اعتبار یا مفاد وصیتنامه اختلاف وجود دارد.
ملک موروثی هنوز میان وراث تقسیم نشده است.
درباره مالکیت یا سند یکی از اموال اختلاف وجود دارد.
اطلاعات سند با وضعیت واقعی ملک یا مدارک دیگر تطابق ندارد.
با اعتراض یا مسئلهای در روند ثبتی مواجه شدهاید.
روند بررسی
راستیوان پرونده ارث و ثبتی را چگونه بررسی میکند؟
01
دریافت اطلاعات اولیه
وضعیت وراث، داراییها، اختلافات و اقدامات قبلی مشخص میشوند.
02
بررسی اسناد
اسناد مالکیت، مدارک هویتی، وصیت و سایر مستندات بررسی میشوند.
03
تعیین مسئله حقوقی
مشخص میشود موضوع پرونده ارثی، ثبتی یا ترکیبی از چند مسئله است.
04
توضیح مسیر اقدام
اقدامات قابل بررسی و مدارک مورد نیاز برای موکل توضیح داده میشوند.
05
پیگیری پرونده
در صورت پذیرش پرونده، مراحل حقوقی متناسب با شرایط آن پیگیری میشوند.
مدارک پرونده
برای بررسی امور ارث و ثبتی چه مدارکی لازم است؟
مدارکی که وکیل ارث و امور ثبتی برای بررسی اولیه نیاز دارد، به نوع پرونده و اموال موجود بستگی دارد. اسناد مرتبط با متوفی، وراث، مالکیت، وصیت و سوابق ثبتی باید تا حد امکان آماده شوند.
مدارک هویتی وراث
گواهی فوت
گواهی یا اطلاعات انحصار وراثت
وصیتنامه احتمالی
اسناد مالکیت املاک
قراردادها و مبایعهنامهها
اسناد بانکی و مالی
مدارک مربوط به مطالبات
مدارک مربوط به بدهیها
سوابق و استعلامات ثبتی
آرای قضایی قبلی
سایر اسناد مرتبط با اموال
لازم نیست همه پروندهها تمام این مدارک را داشته باشند.
نوع مستندات مورد نیاز بر اساس موضوع،
نوع دارایی و وضعیت حقوقی هر پرونده مشخص میشود.
ارتباط ارث و ثبت
چرا وضعیت ثبتی اموال در پروندههای ارث اهمیت دارد؟
ممکن است ملکی در اختیار خانواده باشد، اما وضعیت سند، مالکیت یا سوابق ثبتی آن با برداشت وراث از وضعیت دارایی متفاوت باشد.
پیش از تقسیم باید مشخص شود:
«چه اموالی متعلق به متوفی بوده است؟»
و سپس:
«وضعیت حقوقی و ثبتی
هر یک از این اموال چیست؟»
پیش از تقسیم یا انتقال
چه موضوعاتی باید ابتدا روشن شوند؟
پیش از تقسیم، فروش یا انتقال اموال موروثی، بهتر است وضعیت حقوقی داراییها و حقوق اشخاص ذینفع بهطور کامل بررسی شود.
مشخصات وراث
فهرست اموال
وضعیت مالکیت
بدهیهای مرتبط
مطالبات متوفی
وصیت احتمالی
وضعیت ثبتی املاک
حقوق اشخاص ثالث
برای آشنایی با چارچوب قانونی این حوزه میتوانید
قانون امور حسبی
و
قانون ثبت اسناد و املاک
را در سامانه ملی قوانین و مقررات مطالعه کنید.
تقسیم سریع دارایی، بدون روشن شدن وضعیت حقوقی آن، میتواند اختلافات جدیدی ایجاد کند.
پیش از توافق میان وراث یا انتقال اموال، بهتر است مالکیت، اسناد، بدهیها، وصیت و وضعیت ثبتی داراییهای اصلی بررسی شوند.
رویکرد حرفهای
رویکرد راستیوان در پروندههای ارث و ثبتی
بررسی کامل اسناد
وضعیت حقوقی پرونده بر اساس اسناد و اطلاعات واقعی آن بررسی میشود.
تفکیک مسائل پرونده
موضوعات ارثی، مالکیتی و ثبتی از یکدیگر تفکیک و ارتباط آنها بررسی میشود.
توضیح شفاف
وضعیت پرونده و اقدامات قابل بررسی با زبان روشن برای موکل توضیح داده میشود.
پیگیری مستمر
پس از پذیرش پرونده، مراحل حقوقی آن بهصورت منظم پیگیری میشوند.
پرسشهای متداول
سوالات متداول درباره امور ارث و ثبتی
آیا پیش از تقسیم ارث باید تمام اموال متوفی مشخص شوند؟
برای بررسی صحیح تقسیم ترکه،
لازم است داراییها، مطالبات، بدهیها
و سایر مسائل مرتبط با ترکه تا حد امکان مشخص شوند.
وضعیت هر پرونده باید بهطور جداگانه بررسی شود.
اگر وراث درباره تقسیم اموال توافق نداشته باشند چه میشود؟
در صورت نبود توافق، باید وضعیت اموال،
حقوق هر یک از وراث و مسیرهای قانونی قابل بررسی
بر اساس شرایط پرونده ارزیابی شود.
اگر یکی از وراث ملک موروثی را در اختیار داشته باشد چه باید کرد؟
نحوه تصرف، وضعیت مالکیت،
سهم سایر وراث و اسناد موجود باید بررسی شوند.
صرف در اختیار داشتن ملک بهتنهایی برای
تعیین وضعیت حقوقی کافی نیست.
آیا وجود وصیتنامه بر تقسیم ارث اثر میگذارد؟
ممکن است وصیت در وضعیت ترکه مؤثر باشد،
اما نوع وصیتنامه، مفاد آن و شرایط حقوقی
مربوط به آن باید در همان پرونده بررسی شوند.
آیا انحصار وراثت بهتنهایی برای تقسیم همه اموال کافی است؟
گواهی مربوط به وراث یکی از بخشهای پرونده است.
برای تقسیم یا انتقال داراییها ممکن است
وضعیت حقوقی خود اموال، اسناد و سایر
الزامات مرتبط نیز نیازمند بررسی باشد.
اگر سند ملک موروثی مشکل داشته باشد چه باید کرد؟
ابتدا باید نوع اشکال،
سوابق ثبتی و مدارک مالکیت بررسی شوند.
مسیر مناسب بسته به ماهیت مشکل سند
و وضعیت پرونده متفاوت خواهد بود.
آیا امکان بررسی اولیه مدارک بدون مراجعه حضوری وجود دارد؟
مدارک و اطلاعات اولیه میتوانند
از طریق راههای ارتباطی سایت برای بررسی اولیه
ارائه شوند. در صورت نیاز به اصل مدارک
یا جلسه تکمیلی، نحوه ادامه بررسی اعلام خواهد شد.
پیش از تقسیم یا انتقال اموال، وضعیت پرونده را بررسی کنید
اگر درباره انحصار وراثت، تقسیم ترکه، وصیت، املاک موروثی یا اسناد و امور ثبتی با مسئلهای مواجه شدهاید، بررسی پرونده توسط وکیل ارث و امور ثبتی میتواند به روشن شدن وضعیت حقوقی و مسیرهای قابل بررسی کمک کند.
مطالب این صفحه برای آشنایی عمومی با امور ارث و ثبتی تهیه شده است
و جایگزین بررسی اختصاصی اسناد، داراییها و شرایط هر پرونده نیست.