بررسی تخصصی پروندههای ملکی، قراردادها، اسناد و اختلافات مربوط به ملک
وکیل دعاوی ملکی برای بررسی پرونده ابتدا باید قراردادها، اسناد، وضعیت مالکیت، سابقه تصرف و شرایط ثبتی ملک را بررسی کند. دعاوی ملکی میتوانند از انتقال سند و تصرف ملک تا اختلافات ناشی از خرید و فروش، اجاره و مشارکت در ساخت را در بر بگیرند.
در بسیاری از پروندهها، آنچه در ابتدا یک اختلاف ساده درباره ملک به نظر میرسد، پس از بررسی قرارداد، سند، سابقه تصرف و وضعیت ثبتی، ابعاد حقوقی متفاوتی پیدا میکند.
به همین دلیل در گروه حقوقی راستیوان، بررسی پرونده از مطالعه اسناد و شناخت دقیق موضوع اختلاف آغاز میشود و پس از آن درباره مسیر حقوقی مناسب تصمیمگیری خواهد شد.
شباهت ظاهری دو پرونده لزوماً به معنای یکسان بودن مسیر حقوقی آنها نیست.
هر یک از موضوعات زیر دارای شرایط حقوقی، مدارک و مسیر رسیدگی متفاوتی هستند. پرونده باید بر اساس وضعیت واقعی ملک و اسناد موجود بررسی شود.
بررسی اختلافات مرتبط با مالکیت، قرارداد، سند، تصرف و سایر دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول.
صفحه تخصصیبررسی تعهد انتقالدهنده به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک بر اساس قرارداد و وضعیت ثبتی.
صفحه تخصصیبررسی دعاوی مربوط به تصرف ملک توسط شخصی که مالک، ادامه تصرف او را فاقد مجوز قانونی میداند.
صفحه تخصصیبررسی اختلافات موجر و مستأجر، پایان رابطه استیجاری و شرایط حقوقی تحویل ملک.
صفحه تخصصیبررسی سابقه تصرف، نحوه ورود متصرف و انتخاب مسیر حقوقی متناسب با شرایط پرونده.
صفحه تخصصیبررسی انتقال یا فروش مال توسط شخصی غیر از مالک یا بدون داشتن اختیار قانونی لازم.
صفحه تخصصیبررسی اسناد، سوابق ثبتی و دلایلی که ممکن است مبنای اعتراض به اعتبار یک سند قرار گیرد.
صفحه تخصصیبررسی قرارداد، تعهدات مالک و سازنده، زمانبندی پروژه، تقسیم واحدها و انتقال اسناد.
صفحه تخصصیپیش از انتخاب عنوان دعوا باید مشخص شود اختلاف اصلی دقیقاً درباره چه موضوعی است. یک پرونده ممکن است در ظاهر اختلاف ملکی باشد، اما مسئله اصلی آن ماهیت متفاوتی داشته باشد.
بررسی اولیه در راستیوان با انتخاب فوری یک عنوان دعوا آغاز نمیشود. ابتدا اسناد، رابطه طرفین و سابقه موضوع بررسی میشود و سپس مسیر حقوقی مناسب ارزیابی خواهد شد.
بررسی حقوقی پیش از اقدام میتواند از انتخاب مسیر نامناسب یا انجام اقدامات شتابزده جلوگیری کند.
موضوع اختلاف، وضعیت فعلی ملک و اقداماتی که تاکنون انجام شده بررسی میشود.
قراردادها، اسناد، پرداختها، مکاتبات و مدارک مرتبط مطالعه میشوند.
پس از بررسی مدارک، موضوع اصلی اختلاف و مسیرهای حقوقی قابل بررسی مشخص میشوند.
وضعیت پرونده و اقدامات قابل انجام با زبان روشن برای موکل توضیح داده میشود.
در صورت پذیرش پرونده، اقدامات حقوقی متناسب با شرایط آن پیگیری خواهد شد.
نوع مدارک مورد نیاز به موضوع اختلاف بستگی دارد. هر سندی که سابقه مالکیت، معامله، تعهد، پرداخت یا تصرف را نشان دهد ممکن است در بررسی پرونده مؤثر باشد.
تاریخ قرارداد، نحوه تنظیم تعهدات، وضعیت سند، پرداخت ثمن، تحویل ملک، سابقه تصرف و اقدامات قبلی طرفین میتوانند در تحلیل حقوقی پرونده مؤثر باشند.
«آیا میتوان اقدام حقوقی کرد؟»
بلکه باید مشخص شود:
«با توجه به اسناد و شرایط این پرونده،
اقدام مناسب چیست؟»
همه خدمات حقوقی ملکی مربوط به اختلافات ایجادشده نیست. در معاملات مهم، بررسی قرارداد قبل از ایجاد تعهد میتواند بخشی از ریسکهای حقوقی را مشخص کند.
بررسی حقوقی قرارداد پیش از امضا با هدف شناخت تعهدات، نقاط مبهم و ریسکهای احتمالی انجام میشود؛ زمانی که هنوز امکان اصلاح مفاد قرارداد وجود دارد.
پرونده بر اساس اسناد و شرایط اختصاصی همان موضوع بررسی میشود.
وضعیت پرونده و اقدامات قابل انجام با زبان روشن برای موکل توضیح داده میشود.
اطلاعات و اسناد پرونده در چارچوب حرفهای و محرمانه بررسی میشوند.
پس از پذیرش پرونده، مراحل و اقدامات آن بهصورت منظم پیگیری خواهند شد.
اگر درباره مالکیت، قرارداد، سند، تصرف، اجاره یا انتقال یک ملک با اختلاف مواجه شدهاید، میتوانید شرح موضوع و مدارک پرونده را برای بررسی اولیه در اختیار گروه حقوقی راستیوان قرار دهید.
